• See other documents that cite the same legislation

El formalismo como medida de protección al adquirente en la Ley sobre derechos de aprovechamiento por turno

I. Planteamiento general .

En la actualidad el principio liberal que presume la igualdad de las partes contratantes debe ser matizado. Durante el siglo XX aparece un colectivo, los consumidores, necesitados de una especial protección en el Derecho de la contratación 1. Es cierto que todos los individuos tienen libertad para contratar, o bien la tienen para no hacerlo, pero también es cierto que cuando se deciden a contratar no todos pueden hacerlo en las mismas condiciones, lo que puede propiciar conductas abusivas. Por ello, el legislador debe introducir normas tendentes a que esa igualdad formal se convierta también en igualdad material, de modo que se eviten las situaciones de inferioridad a las que se encuentran sometidos los consumidores 2.

Si bien puede decirse que los consumidores, con carácter general, son un colectivo necesitado de protección, con carácter más específico puede verse aumentada dicha necesidad cuando a la condición de consumidor se añade la de turista, es decir, un sujeto que realiza una adquisición en un lugar diferen- te al de su residencia habitual, con una legislación desconocida, un idioma distinto al suyo y unas costumbres que también van a ser diferentes, siendo la falta de información y la dificultad para reclamar los dos factores de indefensión más característicos.

Una fórmula turística de gran calado en nuestro país es la tradicionalmente denominada «multipropiedad», término que la legislación en vigor prohíbe expresamente y sustituye por «derechos de aprovechamiento por turno» 3. Mediante esta fórmula un sujeto tiene derecho a disfrutar un bien inmueble únicamente durante un periodo determinado al año, pudiendo el resto de periodos ser disfrutado por otros sujetos. Así, sólo se adquirirá un derecho sobre el inmueble durante el periodo de tiempo que realmente lo vamos a disfrutar. Esta figura ofrece indudables ventajas: por lo que concierne al adquirente, no sólo vería reducido el coste del inmueble sino además los gastos derivados del mantenimiento del mismo. Por otro lado, los promotores de inmuebles en régimen de tiempo compartido van a obtener beneficios superiores a los derivados de la enajenación de los inmuebles a un único adquirente.

Sin embargo, esta figura no sólo ofrece ventajas. Los grandes ingresos obtenidos por las empresas dedicadas a esta actividad se traducen en la utilización de un modo de operar que la Audiencia Provincial de Las Palmas ha calificado, en términos muy descriptivos, «a la vez agresivo, zalamero y de "comida de coco"... con empleo de tácticas muy estudiadas que terminan por camelar y derrotar a sus "víctimas", pues en esto se convierten en realidad las personas sobre las que actúan tenaz y hábilmente dichos vendedores y empleados del empresario de time-sharing» 4.

En este sentido, el modo de comercializar esta figura, que carecía de una normativa específica, se ha caracterizado por el fraude y el abuso sobre los adquirentes, lo que, al tratarse de un fenómeno transfronterizo, provocó la reacción de la Unión Europea 5, que aprobó la Directiva 94/47/CE de pro- tección de los adquirentes en lo relativo a determinados aspectos de los contratos de adquisición de un derecho de utilización de inmuebles en régimen de tiempo compartido 6. En concreto, va a regular la información referente a los elementos constitutivos del contrato y las condiciones de transmisión de dicha información, así como los procedimientos y formas de resolución.

España transpone el contenido de la Directiva a su ordenamiento interno mediante la Ley 42/98, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias 7. Esta Ley, como no podía ser de otro modo, no se limita a transponer el contenido mínimo que supone la Directiva sino que va más lejos y realiza una regulación completa de la figura, poniendo fin a la laguna jurídica existente en este sector hasta el momento. Aunque desde el punto de vista de técnica legislativa podemos calificarla como defectuosa, viene a ser tremendamente garantista de los intereses de los consumidores superando la escasa protección de la que hasta el momento disponían.

Una de las medidas que se introduce en aras a proteger a los adquirentes de los derechos de aprovechamiento por turno es la exigencia de determinados requisitos formales desde la fase de constitución...

If you are already a vLex customer, Access Here