Inmobiliario y Urbanismo

Actualidad Jurídica (Uría & Menéndez) - Nbr. 21, September 2008

María Eugenia de Aldama, Ana Julia García Jiménez, Rafael Jiménez, José María Oliva, Eduardo Muñoz, Gabriel Cabello y Felipe Iglesias; Marcelino Pajares Villarroya, José Luis de la Cuesta de los Mozos, Maria Goreti Rebêlo y Teresa Madeira Alfonso - Área de Mercantil de Uría Menéndez (Madrid, Valencia); Área de Procesal y Derecho Público de Uría Menéndez (Madrid y Lisboa)
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Summary:

1 · Legislación. Ley Estatal de Suelo. Aprobación del Texto Refundido [España]. REITs como medida contra la crisis inmobiliaria. Fomento del alquiler de viviendas. Baleares. Desarrollo sostenible territorial en las Islas Baleares. Baleares. Suelo y viviendas de protección pública. Castilla y León. Ordenación del territorio. Castilla y León. Urbanismo y suelo. Castilla y León. Evaluación ambiental y modificaciones de planeamiento general. Madrid. Modernización del Comercio de la Comunidad de Madrid. Madrid. Modificaciones puntuales no sustanciales de planeamiento urbanístico. Murcia. Instrucción técnica urbanística. País Vasco. Suelo y urbanismo. Valencia. Vivienda y suelo. Simplificaçaõ do registo predial e actos conexos [Portugal]. Novas Áreas Regionais de Turismo e Novas Entidades Regionais de Turismo. Sistema de Classificação de Estabelecimentos Hoteleiros, Aldeamentos Turísticos e Empreendimentos Turísticos. Modelos de Decisão da Administração Central no Âmbito da Apreciação das Operações Urbanísticas. -2 · Jurisprudencia. Edificación de buena fe en terreno ajeno. La obligación de pago del precio del terreno ocupado no incluye la indemnización por el menoscabo del resto del terreno. Acción declarativa de dominio. El Tribunal Supremo extiende el principio de legitimación registral a ciertos datos de hecho de la finca inscrita.Obras en local arrendado. Inaplicabilidad del consentimiento implícito del arrendador. La cláusula de extensión de la hipoteca a nuevas edificaciones no es abusiva. Incongruencia de la sentencia que ante la inadecuada delimitación de una unidad de ejecución se limita a compensar a los propietarios. Innecesariedad de impugnar en vía administrativa los acuerdos aprobatorios de los planes generales como requisito para interponer el recurso ante la jurisdicción. Interpretación restrictiva de la concurrencia de utilidad pública o interés social para la autorización de obras o usos en suelo no urbanizable. Legitimación para el inicio del incidente de imposibilidad de ejecución de una sentencia. -3 · Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado. Reanudación de tracto sucesivo mediante sentencia: admisibilidad de la protocolización de una sentencia firme como medio para reanudar el tracto sucesivo interrumpido de una finca. Inscribilidad de una escritura de compraventa: el control de legalidad sobre los medios de pago es competencia del Notario y no del Registrador de la Propiedad. El Registrador de la Propiedad no está facultado para calificar las cláusulas de vencimiento anticipado y financieras que se transcriban en el Registro. Denegación de inscripción de un convenio por el que una mercantil queda como adjudicataria del aprovechamiento urbanístico municipal a cambio del pago al municipio de una cantidad en metálico por no seguir el procedimiento legalmente establecido. Las posibles contradicciones de los certificados de Costas sobre el alcance de la servidumbre de protección habrán de solventarse en la vía administrativa ante el órgano certificante.

Citations:

Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Hipotecaria. - Artículos 12 , 34 , 38 , 82 , 200


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Inmobiliario y Urbanismo

1 · Legislación

Ley Estatal de Suelo. Aprobación del Texto Refundido [España]

Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo (BOE del 26 de junio de 2008)

El Texto Refundido recoge en un cuerpo normativo único las disposiciones de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de Suelo y de los preceptos que aún quedaban vigentes del Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, por el que se aprobó el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana. En relación a este último, el Texto Refundido aglutina en su Título VI el conjunto de preceptos y normas vigentes del Texto Refundido de 1992 donde se regulan, entre otras cuestiones, las actuaciones del Ministerio Fiscal a consecuencia de infracciones urbanísticas o contra la ordenación del territorio, o las posibles acciones y recursos pertinentes en materia urbanística. Merece destacarse, además, la inclusión de normas atinentes a la inscripción de actos de naturaleza urbanística en el Registro de la Propiedad.

REITs como medida contra la crisis inmobiliaria

Anuncio del Gobierno de España de 10 de septiembre de 2008

El pasado 10 de septiembre el Presidente del Gobierno de España anunció que autorizaría la creación de Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (conocidas como REITS, por sus siglas en inglés, Real Estate Investment Trust), con el objetivo de dinamizar el mercado inmobiliario. En términos sencillos un REIT es una empresa propietaria, y en la mayoría de los casos también administradora, de bienes inmuebles generadores de ingresos, como apartamentos, centros comerciales, oficinas y hoteles. En apariencia, los REITs constituyen un producto financiero muy parecido a los fondos de inversión inmobiliarios, ya presentes en España, puesto que ambos centran su negocio en obtener ingresos por las rentas de alquiler. La ventaja que supondrán los REITs es que cotizarán en bolsa, lo que obligará a estas compañ&...



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