Las Limitaciones a las Relaciones de Vecindad

• Author: Gustavo Enrique Rodríguez Montero
• Pages: 21-21

Aspectos Básicos del Derecho de Propiedad

MSc. Gustavo E. Rodríguez Montero

Esp. Iliana de la C. Concepción Toledo

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- están ligadas al predio y no a los titulares dado su carácter de cargas,

- existen para dar solución a una necesidad material de un predio sea en virtud de la

ley, de convenio, o de un acto jurisdiccional, y

-subsiste mientras tanto generan para el titular del predio beneficiado un deber de

causar el menor daño o perturbación en el predio sirviente

Ü Las Limitaciones a las Relaciones de Vecindad.

Es un límite a los derechos reales por motivos de interés privado, se caracteriza por

recaer sobre bienes inmuebles, se fundan en una situación de proximidad, contigüidad

o colindancia , generan un beneficio recíproco o particular para los predios, están

ligadas al predio y no a los titulares, existen para dar solución a una necesidad material

de un predio sea en virtud de la ley, de convenio, o de un acto jurisdiccional, y subsiste

mientras tanto y generan para el titular del predio beneficiado un deber de causar el

menor daño o perturbación en el predio sirviente. Surgen por imperio de la ley las

personas o tribunales sólo reconocen o no su existencia pero no las crean. Generan

expectativas de derecho y obligaciones recíprocas para los vecinos, las cuales pueden

ejercitarse efectivamente a un mismo tiempo o en momentos diferentes según la

necesidad. no requieren indemnización teniendo en cuenta la reciprocidad en cuanto a

las expectativas, pero esto sólo se refiere al establecimiento del derecho no a los daños

o perjuicios que pueda sufrir el titular del sirviente más allá de los límites de lo tolerable,

caso en que el titular del predio dominante deberá indemnizar.

• Servidumbres: Surgen de la ley, de los contratos y de la usucapión. En Cuba

cuando se negocia acerca de huecos y ventanas en paredes medianeras para permitir

su apertura (CC, art.176.2), se está generando una servidumbre convencional.

Generan la existencia de un predio dominante, que se beneficiará aprovechándose

directamente del predio vecino o imponiendo a sus titulares determinada conducta

activa, de un predio sirviente, que tendrá que soportar los poderes inmediatos del titular

del predio dominante o incluso asumir determinada conducta activa. Se estima que la

indemnización es consecuencia de la inmisión que ha de soportar el titular del predio

sirviente a favor del dominante sin tener efectivamente la posibilidad de reciprocarle.

Parece perseguir una especie de equilibrio distributivo