La modalitat de cessió de quota a canvi de construcció futura

I. LA CESSIÓ DE FINCA A CANVI D'UNA EDIFICACIÓ FUTURA: EL PROBLEMA DE LA DÉBIL POSICIÓ DEL CEDENT

La pràctica demostra amb freqüéncia la gran capacitat d'adaptació que les formules negocials tenen en relació als interessos de les parts. Aquest és el cas ciar de la cessió de finca a canvi d'edificació futura. En efecte, es tracta d'una fórmula híbrida que permet a les empreses constructores aconseguir sol edificable sense haver de soportar la despesa inicial de la seva adquisició i pagant aquest element de la construcció amb una part de l'edifici construït, segons alló pactat. Al titular del sol,l`operació també li convé en termes económics, ja que té la possibilitat d'aconseguir un pis o un local sense necessitat de suportar la despesa ni l'organització de la construcció; o prescindir deis teminis d'edificació obligatoria, si s'escau. Aquest intercanvi de solar -o bé d'edifici vell a demolir o a rehabilitar-per edificació futura presenta, pero, inconvenients importants des del punt de vista jurídic, un deis quals és com assegurar la situació del cedent del solar que, mentre l'obra no estigui acabada, ostenta una situació precaria perqué ha deixat de ser propietari del terreny pero encara no ha adquirit l'obra edificada en els termes pactats. Hi ha un últim element a tenñir en compte: normalment, el cessionari és un constructor o bé un promotor, per tant, expert en el procés d'edificació, al contrari que el cedent que actua com a particular(1).

Aquesta situació precaria neix del fet que la prestació que ha de rebre el cedent de la finca és el lliurament d'una cosa que encara no existeix i, encara més, l'existéncia de la qual depén del compliment d'una obligació posada a carree del cessionari: realitzar 1'edificació(2). Pel que fa a la primera dada, l'edifici a construir és una cosa futura en el sentit jurídic de l'art. 1.271.2 Cc, és a dir, que no té existencia material i, per aquest fet, no es susceptible de ser objecte de dret(3). En relació a la segona, es genera el problema de buscar garanties i solucions ...

If you are already a vLex customer, Access Here