La modalitat de cessió de quota a canvi de construcció futura

La Notaría (desde 1995) - Nbr. 9-10/2001, September 2001

Immaculada Barral Viñals - Professora Titular de Dret Civil. UB
Permanent Link: http://vlex.com/vid/modalitat-cessio-quota-construccio-241617
Id. vLex: VLEX-241617

Acceda a este documento
y pruebe vLex GRATIS durante 3 días

Previous | Nbr. 9-10/2001, September 2001 | Next

Sponsored Ads:


Extract:

La modalitat de cessió de quota a canvi de construcció futura

I. LA CESSIÓ DE FINCA A CANVI D'UNA EDIFICACIÓ FUTURA: EL PROBLEMA DE LA DÉBIL POSICIÓ DEL CEDENT

La pràctica demostra amb freqüéncia la gran capacitat d'adaptació que les formules negocials tenen en relació als interessos de les parts. Aquest és el cas ciar de la cessió de finca a canvi d'edificació futura. En efecte, es tracta d'una fórmula híbrida que permet a les empreses constructores aconseguir sol edificable sense haver de soportar la despesa inicial de la seva adquisició i pagant aquest element de la construcció amb una part de l'edifici construït, segons alló pactat. Al titular del sol,l`operació també li convé en termes económics, ja que té la possibilitat d'aconseguir un pis o un local sense necessitat de suportar la despesa ni l'organització de la construcció; o prescindir deis teminis d'edificació obligatoria, si s'escau. Aquest intercanvi de solar -o bé d'edifici vell a demolir o a rehabilitar-per edificació futura presenta, pero, inconvenients importants des del punt de vista jurídic, un deis quals és com assegurar la situació del cedent del solar que, mentre l'obra no estigui acabada, ostenta una situació precaria perqué ha deixat de ser propietari del terreny pero encara no ha adquirit l'obra edificada en els termes pactats. Hi ha un últim element a tenñir en compte: normalment, el cessionari és un constructor o bé un promotor, per tant, expert en el procés d'edificació, al contrari que el cedent que actua com a particular(1).

Aquesta situació precaria neix del fet que la prestació que ha de rebre el cedent de la finca és el lliurament d'una cosa que encara no existeix i, encara més, l'existéncia de la qual depén del compliment d'una obligació posada a carree del cessionari: realitzar 1'edificació(2). Pel que fa a la primera dada, l'edifici a construir és una cosa futura en el sentit jurídic de l'art. 1.271.2 Cc, és a dir, que no té existencia material i, per aquest fet, no es susceptible de ser objecte de dret(3). En relació a la segona, es genera el problema de buscar garanties i solucions ...



Activate your free trial now

Make your order

Need help? Contact us

Try vLex for FREE for 3 days

Access legal information from Spain including:

  • Forms and Contracts
  • Collective Agreements
  • Case Law
  • Legislation
  • Books and Journals
  • Legal News

Try vLex without any commitment for 3 days and see why you need it.

3

days of Free Access



If you are already a vLex customer, Access Here

Sponsored Ads:



Documentos Relacionados:


La Notaría (desde 1995) - Nbr. 9-10/2001, September 2001

La cessió de solar per obra futura

La Notaría (desde 1995) - Nbr. 9-10/2001, September 2001

La propietat horitzontal. Problemática general

La Notaría (desde 1995) - Nbr. 9-10/2001, September 2001

La resolució del contracte de cessió de sol per obra

La Notaría (desde 1995) - Nbr. 9-10/2001, September 2001

El dret patrimonial en el futur Codi Civil de Catalunya

Other documents:
Long Island Housing Flat in December | ANUNCIO de la Dirección General de Estructuras Agrarias, por el que se somete ... | Buenos Dias | - Información oculta | Commuters Struggle On Incomplete Roads [Pune] | Tribunal de commerce de Bruxelles Par jugement du 8 mars 2000 a ete declaree ouverte sur aveu la faillite de la S.C.R.L Tang dont le siege social ... | acordao inteiro teor n airr-2048/2002-010-05-40.7 of 2 turma, of september 21, 2005 | Awareness Drive On Voting to Be Held Today [Chandigarh] | Desicao da Presidencia N 536447 of STF. Supremo Tribunal Federal, of September 08, 2005 | Acórdão Inteiro Teor nº AIRR-428/2003-014-03-41.7 of 3ª Turma of November 07 2007 | administration centrale - promotions par arretes royaux du 9 fevrier 1999 sont promus par avancement de grade dans le cadre linguistique francais au grade de c...

Previous | Nbr. 9-10/2001, September 2001 | Next