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Obras comunitarias

Afectación a elementos privativos. Servidumbres

Al igual que al propietario le era exigible la conservación de los elementos privativos, a la Comunidad se le exige el mantenimiento de los elementos comunes del inmueble y el mantenimiento de los servicios e instalaciones (artº 44).

Es tal la obligación que, en el cumplimiento de los deberes de conservación y mantenimiento, el interés de la Comunidad está por encima de los derechos privativos de propiedad que pueden verse limitados, temporal o parcialmente, para la consecución de esos deberes de conservación.

Para ello la LPH había creado ya la "servidumbre". Ahora regulado incluso en el Código Civil de Catalunya en su artº 566 al establecer que la servidumbre es un derecho real que grava parcialmente una finca, que es la sirviente, en beneficio de otra que es la dominante, y puede consistir en un determinado uso de la finca sirviente o en una reducción de las facultades del titular de la finca sirviente.

El Código Civil de Catalunya regula la servidumbre procedente de la propiedad horizontal en su art...

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