Projecte de Llei de regulació deis drets de superficie, de servitud i d'adquisició

Capítol 1 El dret de superficie

Article 1. Concepte

El dret de superficie és el dret real limitat sobre una finca aliena, que atribueix temporal-ment la propietat de les construccions o de les plantacions que hi estiguin incloses.

Article 2. Classes

El dret de superficie pot recaure sobre unes construccions o plantacions anteriors o poste-riors a la constitució del dret. En el segon cas, el dret atribueix la legitimació per fer-les a qui en sigui titular.

Article 3. Régim legal del dret

1. Tot dret de superficie s'ha de formalitzar per escrit. El dret que atribueix la legitimació per a la realització de construccions o plantacions futures s'ha de fer en escriptura pública.

2. El títol constitutiu n'ha de fixar la durada, que no pot excedir de noranta-nou anys.

3. L'extinció del dret de superficie no perjudica els drets que sobre aquest s'hagin consti-tuit, llevat que la causa extintiva sigui el trans-curs del termini de la seva durada o, en el cas de construccions o plantacions preexistents, la seva pérdua total.

Article 4. Régim voluntan del dret

1. El superficiari i el propietari de la finca poden establir, en qualsevol moment, el régim de llurs respectius drets.

2. Respecte del dret de superficie, en general son admesos, entre altres, els pactes se-güents:

a) La limitado de la disponibilitat del superficiari sobre el seu dret, en concret, sot-metent-la al consentiment del propietari de la finca.

b) L'establiment d'una pensió periódica, pero sense poder-la garantir amb el propi dret de superficie.

c) El régim liquidatori de la possessió.

3. En relació amb el dret de superficie sobre una nova construcció o plantació, es poden pactar, entre altres:

a) La fixació del termini de realització, de la construcció o de la plantació, tot atribuint eficacia extintiva al seu incompliment.

b) En cas de nova construcció, l'atribució al propietari de la finca d'un dret d'ús, per qualsevol concepte, sobr...

If you are already a vLex customer, Access Here