La reanudación del tracto sucesivo interrumpido a través del expediente de dominio en la jurisprudencia de la DGRN.
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario - Nbr. 696, July - August 2006
Maria Goñi Rodriguez de Almeida - Doctora en Derecho Profesora de Derecho Civil. Universidad Antonio de Nebrija
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Tracto sucesivo interrumpido
Se analiza la posibilidad, o no, de reanudar el tracto interrumpido a través del procedimiento del expediente de dominio, cuando los promotores del mismo son sucesores o causahabientes del titular registral. Se repasa la doctrina jurisprudencial en torno a este tema, mayoritariamente contraria a admitir ese mecanismo de reanudación, y se examinan los requisitos del tracto interrumpido y de la oportunidad del procedimiento de expediente de dominio, que sólo procede cuando real- mente ha existido dicha interrupción. Interrupted chain of title An analysis is given of the possibility or impossibility of resuming a chain of title that has been interrupted by ownership proceedings filed by the successors or assigns of the registered owner. A review is given of case law on this subject, which is, in the main, contrary to admitting a mechanism of this type, and an examination is made of the requirements of the interrupted chain and the propriety of the ownership proceedings, which are in order only when such an interruption has really existed.
Código Civil. - Artículo 1279
Derecho registral
Derecho inmobiliario registral
Rectificación registral
Reanudación del tracto sucesivo
Derecho registral
Proceso civil
Jurisdicción voluntaria
Jurisdicción voluntaria sobre fincas
Expediente de dominio
La reanudación del tracto sucesivo interrumpido a través del expediente de dominio en la jurisprudencia de la DGRN.
I. Planteamiento El problema que vamos a tratar de abordar -muy frecuente en la práctica, probablemente por el desconocimiento por parte de los abogados o de los particulares del verdadero significado del tracto interrumpido- es la posibilidad de reanudar el tracto sucesivo interrumpido por medio del oportuno expediente de dominio, cuando el promotor de dicho expediente y persona que pretende inscribir su título de propietario es, a su vez, adquirente o causahabiente del titular registral; o, si por el contrario, procede la inscripción directa a favor de dicha persona mediante la presentación de los documentos que acreditan su adquisición derivativa. Una lectura rápida de esa cuestión llevaría una respuesta igual de rápida, en el sentido de que si es adquirente del titular registral y tiene documentos que acreditan su adquisición, basta con que los aporte para continuar el historial concatenado de la finca, sin solución de continuidad, tal y como se desprende del principio del tracto sucesivo. Sin embargo, cuando se plantea este problema, o esta disyu...
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