La resolució del contracte de cessió de sol per obra

I. INTRODUCCIÓ

Com és ben sabut, la cessió de sol a canvi d'obra és un deis contractes més freqüents en el sector de la contractació inmobiliària actual. Mitjançant aquest contráete, que rep diverses denominacions -com ara permuta de solar per obra, aportado de solar o cessió de solar per pisos a construir, entre altres-, una o diverses persones, generalment propietáries de béns immobles, els cedeixen a una altra perqué hi realitzi una obra i els lliuri una part de la mateixa que sol consistir en alguns pisos o locals comercials, places d'aparcament o altres elements immobiliaris susceptibles d'aprofitament independent. Normalment, el contracte es configura de manera semblant a una permuta (arts. 1.538-1.541 CC) en qué la part que cedeix l'immoble (en endavant, el cedent) en transmet la propietat a canvi que l'altra (en endavant, el cessionari) hi edifiqui o rehabiliti l'edificació ja existent i li lliuri després els pisos o locals, etc. El cessionari es quedará la resta de l'obra i podrá vendrela o arrendarla a terceres persones, amb la qual cosa podrá obtenir un benefici.

Un dels problemes práctics més interessants en relació a aquest contracte es planteja en aquells casos en qué el cedent sollicita la resolució per incompliment de l'altra part. D'aquesta manera, aquesta part pretén posar fi a la relació contractual existent, la qual cosa s'aconsegueix a través de l'anomenada eficàcia alliberatória de la resolució. Ara bé, com també és sabut, la resolució no només produeix aquest primer efecte que extingeix els deures de prestació de les parts sino que també obliga a restituir alió que s'hagi lliurat en compliment del contracte que es resol (art. 1.123 CC). Aixó comporta que la resolució doni lloc a determinats conflictes d'interessos entre les parts que son especialment difícils de solucionar quan, com és freqüent, sobre el sol cedit existeix ja una construcció inacabada. A més, poden veure's afectades terceres persones que hagin contractat am...

If you are already a vLex customer, Access Here