Resolución de 27 de diciembre de 1996
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario - Nbr. 650, January - February 1999
Eugenio Rodríguez Cepeda - Registrador de la Propiedad
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LAU notificación al inquilino de la venta de porciones indivisas. Los derechos de tanteo y retracto arrendaticios comprenden los supuestos de transmisión de cuotas indivisas de viviendas o locales de negocios, por lo que para su inscripción es preciso justificar que se han realizado las notificaciones prevenidas en la LAU. Esta doctrina no es aplicable al caso de finca integrada por dos locales arrendados a dos personas distintas y una nave sin arrendar, al no haber coincidencia entre el objeto del arrendamiento y el de la transmisión. (resolución de 27 de diciembre de 1996. BOE de 7 de febrero de 1997.)
Resolución de 27 de diciembre de 1996, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso gubernativo interpuesto por don Alejandro de la Cal Tijero, en nombre de sus hijos doña María Pilar, don Alejandro, don Pablo Alberto y doña Teresa de la Cal Nicolás, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Zaragoza, número 2, a inscribir una escritura de compraventa, en virtud de apelación del señor Registrador. En el recurso gubernativo interpuesto por don Alejandro de la Cal Tijero, en nombre de sus hijos doña María Pilar, don Alejandro, don Pablo Alberto y doña Teresa de la Cal Nicolás, contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Zaragoza, número 2, a inscribir una escritura de compraventa, en virtud de apelación del señor Registrador.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. - Artículos 47 , 55
Código Civil. - Artículo 3
Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario. - Artículos 115 , 117
Derecho registral
Derecho inmobiliario registral
Inscripción registral
Calificación registral
Faltas subsanables
Recursos contra la calificación del registrador
Recurso gubernativo
Derecho registral
Derecho inmobiliario registral
Inscripción registral
Calificación registral
Derecho registral
Derecho inmobiliario registral
Rectificación registral
Recurso contra la negativa del registrador
Derecho registral
Resolución de 27 de diciembre de 1996
Comentario
1. Tal vez siguiendo la sabiduría encerrada en un viejo proverbio sueco, según el cual «no te deshagas del balde viejo hasta saber si el nuevo retiene el agua», la Ley de Arrendamientos Urbanos, de 24 de noviembre de 1994, ha considerado conveniente continuar fa cit.itando al arrendatario el acceso a la propiedad del inmueble arrendado a través de lo que el rótulo de su artículo 25 denomina, con plausible precisión técnica, derecho de adquisición preferente. 2. La resolución sujeta a comentario, aunque dictada bajo la vigencia de la Ley de 1994, aplica la normativa anterior, o sea, la contenida en la Le...Try vLex for FREE for 3 days
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