Els drets de superficie: sobreelevació i subedificació, davant el Codi patrimonial de Catalunya en elaborado

I. INTRODUCCIÓ. POSSIBILITAT I CONVENIENCIA DE LA SEVA REGULACIÓ

Honorables Consellers, Magnífic Sr. Rector, Excmes. Autoritats del Tribunal Superior i de l`Administraciò Local, Illms Srs. Académics, i Membres de les Comissions Técniques i claustres d'Universitats, distingits companys de professions jurídiques, senyores i senyors:

Comento dient que rebo com un alt honor la invitació que per segona vegada m'ha fet aquesta prestigiosa Universitat, per desenvolupar una ponencia sobre uns temes de dret civil afectats per la dinámica codificadora que Catalunya viu. La primera fou amb ocasió de la promulgació del Codi catalá de Familia. La d'avui tracta de dues matéries incloses al propósit d'eixamplar Tarea de relacions patrimonials contingudes al dret civil catala, una de les quals forma part d'un projecte de llei sectorial sobre drets reals que aviat será debatut al Parlament, mentre l'altra es troba encara en fase d'estudi de les comissions técniques sens que suposablement trigui massa en arribar a la mateixa situació. Ho agraeixo de cor, per qué per a tot aquell qui tingui vocació de jurista és un plaer participar a la marxa d'un procés historic codificador com aquest; i si per raons per tothom conegudes dit procés ha estat massa endarrerit a Catalunya, penso que en el fons podem tenir la sensació compensadora de que es produeix en un contexte de modernitat i d'enriquiment institucional no comparable amb el que va constituir el marc deis codis deis segles xvm i xix.

Aquesta ponencia té els seus arrels a un informe que 1'Academia de Jurisprudencia i Legislació va encarregarme com a membre numerari seu, destinat a la Comissió de Codificació, a la qual es va trametre. Aquell informe tractava no sois del dret de superficie i del de sobre o subedificació que son ara i aquí els objectes de la meva intervenció, sinó endemés, de l'accessió immobiliária, amb la qual dits drets tenen directíssima relació i on vaig postular l'admissió d'excepcions d'inversió de l'accessió basades en criteris de racionalitat económica; i que essent també part d'un altre projecte de llei sectorial, he tingut la satisfácció de veure en ell que els seus redactors han coincidit en dita proposta. De la resta de 1'informe he vist recullida una part de les seves matéries i criteris, i encara no abordada l'altra; i no havent tingut encara l'Acadèmia l'ocasió de pronunciarse enguany en sessió propia, com la va tenir respecte a l'informe esmentat, ara exposaré aquí el meu lliure i personal criteri, valgui el que valgui.

La regulació legal d'aqüestes matéries en el procés legislatiu sectorial que ens dura, al Codi Patrimonial o potser directament al Codi civil de Catalunya és no sois possible (car no ensopega amb cap entrebanc constitucional de competencia estatal exclussiva), sino necessária, i amb perspectives prestigioses.

Formant grup amb certes servituts voluntáries com la de altius non tollendi o la de suport sobre edifici alié, i -amb menor interrelació- amb el contracte de cessió de sol compensada per elements del futur edifici a bastir sobre ell, encarregant les obres d'aquells- els drets de superficie i de sobreo subedificació son modalitats de relacions i negocis jurídics immobiliaris, no sobre un plá de sol rústic o urbá; sino sobre el seu sol o subsól; és a dir, les se...

If you are already a vLex customer, Access Here