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Tema 76. El procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados o pignorados

La nueva L.E.C. de 7 ENERO 2000 unifica y ordena la regulación legal de esta materia, que hasta entonces estaba dispersa. En consecuencia, suprime -aunque mejor era decir que modifica- el procedimiento judicial sumario del anterior art. 131 L.H., que, sin embargo, informa la normativa específica de la ejecución de bienes hipotecados.

Los preceptos fundamentales del nuevo sistema son los arts. 129 a 135 L.H., reformados por la disposición adicional 9ª de la L.E.C., si bien, en principio, veremos los tres primeros.

Dice el art. 129:

"La acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro III de la L.E.C., con las especialidades que se establecen en su capítulo V. Además, en la escritura de constitución de la hipoteca podrá pactarse la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al art. 1.858 del C.c., para el caso de falta de cumplimiento de la obligación garantizada. La venta extrajudicial se realizará por medio de notario, con las formalidades establecidas en el R.H."

Dice el art. 130:

"El procedimiento de ejecución directa sobre los bienes hipotecados sólo podrá ejercitarse como realización de una hipoteca inscrita y, dado su carácter constitutivo, sobre la base de los extremos contenidos en el asiento respectivo."

-Hay un proyecto de modificación de este art., que quedaría con la siguiente redacción:

«El procedimiento de ejecución directa contra los bienes hipotecados sólo podrá ejercitarse como realización de una hipoteca inscrita, sobre la base de los extremos contenidos en el asiento y en el título respectivos.»-

Dice el art. 131:

«Las anotaciones preventivas de demanda de nulidad de la propia hipoteca o cualesquiera otras que no se basen en alguno de los supuestos que puedan determinar la suspensión de la ejecución quedarán canceladas en virtud del mandamiento de cancelación a que se refiere el artículo 133, siempre que sean posteriores a la nota marginal de expedición de certificación de cargas. No se podrá inscribir la escritura de carta de pago de la hipoteca mientras no se haya cancelado previamente la citada nota marginal, mediante mandamiento judicial al efecto».

Por consiguiente, estos preceptos contemplan:

1. El procedimiento especial de ejecución hipotecaria, que se regula en los arts. 681 y ss de la L.E.C., que vienen a sustituir el procedimiento judicial sumario.

2. La venta extrajudicial del bien hipotecado, sujetándose al procedimiento ante Notario, que regulan los arts. 234 y ss. R.H.

El T.S. -SS. de 4 MAYO 1998 y 20 ABRIL 1999-, había considerado inconstitucional el llamado procedimiento extrajudicial ante Notario -entre otros argumentos por ser contrario al derecho a la tutela judicial efectiva-. Hoy debe entenderse superada esta doctrina, pues l...

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