De la teoría, la historia y la realidad de las relaciones de vecindad. Un tema recurrente en el Derecho Civil cubano

• Author: María Julia Rodríguez Saif
• Profession: Profesora Titular. Departamento de Materia Jurídicas Básicas, Civiles y de Familia. Profesora principal de la asignatura Derecho sobre Bienes. Facultad de Derecho. Universidad de Oriente
• Pages: 322-346

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De la teoría, la historia y la realidad

de las relaciones de vecindad. Un tema

recurrente en el Derecho Civil cubano

maría julia roDríguez saiF*

Cuba

Sumario

1. Presupuestos socio-jurídicos

2. Características de las relaciones de vecindad en el Derecho

3. Supuestos de hechos que conguran las relaciones de vecindad en

el Derecho civil

4. Naturaleza jurídica

4.1. Diferencias entre límites y servidumbres y entre límites

y limitaciones

5. Teorías y mecanismos de defensa frente a los supuestos de hechos.

6. Una mirada desde el derecho comparado

7. Breve iter teórico, legislativo y práctico en el sistema jurídico cubano

8. Consideración nal

9. Bibliografía

1. Presupuestos socio-jurídicos

La materia de las relaciones de vecindad tiene dos presupuestos funda-

mentales; uno de carácter sociológico, delimitado por la convivencia

* Profesora Titular. Departamento de Materia Jurídicas Básicas, Civiles y de Familia.

Profesora principal de la asignatura Derecho sobre Bienes. Facultad de Derecho.

Universidad de Oriente.

María Julia rodríguez Saif

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humana, marcada por la proximidad o inmediación de los inmuebles,

donde se desarrolla la vida, planteando conictos y problemas que al

Derecho no le pueden ser ajenos, de ahí el otro presupuesto, el de or-

den jurídico, alrededor del cual se desarrolla y determina su tratamien-

to sistemático, enmarcándose en las regulaciones correspondientes al

derecho de propiedad y otros derechos sobre bienes, especícamente

los inmuebles, siendo un sector normativo de los que contribuye a la

conguración de esos derechos, delimitando su contenido y regulando

su ejercicio sobre la base de la contigüidad o proximidad de los fundos.

En la construcción teórica de las relaciones de vecindad se hace ne-

cesario abordar los aspectos concretos del derecho de propiedad y de

los límites que determinan su conguración genérica. En tal sentido el

sector normativo que regula esta materia conforma la delimitación del

contenido de los derechos de los derechos presentándolo como un pro-

blema de límites. Ello precisa una remisión a la doctrina Constitucional

y Civil más moderna tanto de autores foráneos como de cubanos que

permita sentar las bases del sistema de derecho en el que se desarrolle.1

1 Por razones obvias no es posible agotar el análisis de las categorías límites y limita-

ciones, sin embargo, conviene señalar que, si actualmente ambas coexisten perfec-

tamente delimitadas y reconocidas por un amplio sector de la doctrina y de textos

legislativos, su historia ha sido distinta. Con la evolución histórica de la propiedad

y el derecho de propiedad se desenvuelven también ellas, cuando analizamos las

épocas históricas en las que este derecho era considerado con un alto grado de

absolutización, es decir, en la concepción más liberal del mismo, solo era posible

entenderlo afectado en su contenido por causas extrínsecas, por las limitaciones que

desde fuera reducen el poder del titular, el carácter excesivamente individualista del

propietario no admitía la delimitación del contenido de su derecho a partir de lo que

caracteriza a los límites. La teoría de los límites se desgaja de las propias limitaciones

y ello sucede en la medida en que la concepción del derecho de propiedad transita

hacia su concepción mas socializada, la aparición del límite « función social » es

punto clave para el futuro desenvolvimiento de dicha teoría. Se admite en la doc-

trina que tanto las limitaciones como los límites a los derechos se verican desde

normas supranacionales, en las Constituciones de los países hasta en las legislacio-

nes generales y especiales con el objetivo de lograr la articulación y coexistencia

de unos derechos con otros respecto a su ejercicio por los titulares protegiendo el

interés general y publico de tal forma que permitan delimitar su contenido pero

en ningún caso desnaturalizarlo. Para mas abundamiento sobre el tema en general

pueden consultarse con una óptica constitucionalista, observándose que son estos

los que con mayor frecuencia utilizan estas categorías indistintamente, a Aguiar de

Luque, Luis, “Los límites de los derechos fundamentales”, Revista del Centro de Es-

tudios Constitucionales, No. 14, enero-abril, Madrid, 1993, pp. 9-34; López Guerra,

L., et al., Derecho Constitucional, vol. I - El ordenamiento constitucional. Derechos

y deberes de los ciudadanos, Tirant lo blanch, Valencia, 1994, pp. 137 y ss., en la