El traspaso de locales de negocio
Los arrendamientos urbanos hoy (2007)
José María Zaforteza Socías - Abogado
Section: Sumario
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Id. vLex: VLEX-444998
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23.1 - Concepto e introducción. 23.2 - Normas sobre el traspaso de locales de negocio, aplicables a todos los arrendamientos que sean anteriores al 1° de enero de 1995. La definición: No tienen derecho de traspaso: No se considera traspaso. Condiciones para poder traspasar. Los derechos del arrendador (el dueño). Cuestiones económicas del traspaso. 23.3 - Arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995, inclusive. La cesión del contrato en uso distinto del de vivienda. 23.4 - Notas de interés: casos prácticos. 23.5 - Normas sobre duración de los arrendamientos de locales de negocio, de interés especial en los casos traspaso. 23.5.1 - Normas para arrendamientos celebrados antes del 9 de mayo de 1985, locales. 23.5.2 - Arrendamientos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 31 de diciembre de 1994, ambos inclusive . 23.5.3 - Los arrendamientos celebrados a partir del 1° de enero de 1995.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. - Artículos 28 , 32
El traspaso de locales de negocio
23.1 - Concepto e introducción. Traspasar un local de negocio es cederlo a otra persona, mediante precio y sin el género; el adquiriente se convierte en inquilino, subrogándose en los derechos y obligaciones del contrato. (Así define el traspaso el art. 28 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964). El género que haya en el local, el mobiliario y existencias, es independiente del traspaso y las partes pueden negociarlo como quieran. Para realizar el traspaso es conveniente tener en cuenta las nuevas normas sobre duración de los arrendamientos de locales de negocio celebrados antes del 9 de mayo de 1985 ya que en estos se reforma la prórroga forzosa estableciendo unos lazos de duración variada, según los casos, y que exponemos de forma abreviada al final del presente capítulo y con más amplitud en el que titulamos "Duración de los arrendamientos". Así, los arrendamientos de estas fechas ahora tienen una d...
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