Introducción I. La ley 42/1998, de 15 de diciembre, sobre derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico (LAT) II. Posible justificación en la delimitación de los dos tipos de aprovechamiento por turno permitidos en la LAT Capítulo primero Calificación y fuentes reguladoras del arrendamiento vacacional por turno I. El arrendamiento vacacional por turno como especie sui generis de hospedaje II. Ámbito de aplicación material de la lat: arriendos incluidos, excluidos y prohibidos III. Régimen legal aplicable al arrendamiento vacacional por turno 1. Límite de la LAT en su aplicación al goce por turno arrendaticio, y elenco de normas que, junto con la LAT, le resultan en principio aplicables 2. Orden jerárquico de fuentes: La preferencia de la LAT, su incidencia en la autonomía de la voluntad, y la práctica inaplicabilidad de la LAU al arriendo por turno Capítulo segundo Elementos del arrendamiento vacacional por turno I. Elementos personales 1. El "propietario registral del inmueble" como arrendador 1. 1 El requisito de la profesionalidad del arrendador y de sus posibles intermediarios 2. El arrendatario-huésped: ¿puede serlo una persona jurídica? II. Elementos reales I. Especialidades objetivas del arriendo vacacional por turno 1. 1 EL ALOJAMIENTO TURÍSTICO 1. 2 Las posibilidades de explotación mixta, de alojamiento determinable y de preaprovechamiento 2. El goce arrendaticio: peculiaridades temporales y teleológicas 2. 1 La duración del régimen arrendaticio y la de cada contrato 2. 2 El turno de goce 2. 2 A) El turno: duración, número y posible determinabilidad 2. 2. B) El necesario fin vacacional del turno de goce 3. El precio o merced 3. 1 La renta como contraprestación a cada turno de goce del alojamiento arrendado 3. 2 La cuota anual como contraprestación a los servicios complementarios y de mantenimiento del inmueble arrendado III. Elementos formales 1. La previa constitución del régimen y la siempre posterior transmisión de cada derecho arrendaticio 1. 1 La exigencia de constitución del régimen mediante escritura pública y su obligada inscripción registral: su especial importancia cuando el goce por turno es arrendaticio 1. 2 La necesaria forma escrita del contrato traslativo del derecho-turno, y la voluntariedad de su escrituración e inscripción 2. A modo de cuestión adicional, por su singularidad cuando el aprovechamiento por turno es arrendaticio. Aspecto organizativo de la publicidad registral. La necesaria pluralidad de folios reales y su coordinación con el principio de especialidad Capítulo tercero Contenido del arrendamiento vacacional por turno I. Obligaciones del arrendador 1. Obligación de entrega del alojamiento turístico: sus peculiaridades en el arriendo por tumo 2. La obligación de mantenimiento del alojamiento turístico 2. 1 La esencialidad de dicha obligación, su posible realización por una empresa de servicios, y su necesaria garantía 2. 2 Contenido y momento de prestación de la obligación de mantenimiento II. Obligaciones del arrendatario 1. La obligación de pagar la renta y las cuotas anuales por los servicios complementarios y de mantenimiento prestados (remisión): sus posibles garantías 2. La obligación de contribución a los gastos tributarios, notariales y registrales 3. Las obligaciones de uso diligente y de devolución del alojamiento arrendado: sus singularidades y consecuencias en el arriendo por turno. En especial, la obligación de no alterar el alojamiento turístico arrendado III. Facultades del arrendatario, y del arrendador 1. El contenido esencial del aprovechamiento: la facultad de goce por turno y la exigencia de los servicios complementarios y de mantenimiento del inmueble (remisión) 2. La facultad de "libre" disposición inter vivos del derecho de arrendamiento por turno, y la de la propiedad del inmueble arrendado Capítulo cuarto Terminación del arriendo vacacional por turno I. La resolución del arrendamiento por turno vacacional l. Resolución a instancia del arrendador 1. 1 Causas resolutorias comunes del arrendamiento urbano inaplicables en absoluto, y aplicables sin ninguna peculiaridad al arriendo por turno vacacional 1. 2 Las causas resolutorias contempladas, de uno u otro modo, en la lat a favor del arrendador 1. 2. A) Resolución por impago de la renta 1. 2. B) Resolución por impago de la cuota anual por los servicios prestados 1. 2. C) Resolución por alteración o deterioro del alojamiento turístico arrendado imputable al arrendatario 2. Resolución del contrato arrendaticio a instancia del arrendatario 2. 1 Resolución por pago anticipado hecho bajo prohibición (remisión) 2. 2 Resolución por incumplimiento de las obligaciones del arrendador, especialmente por la no prestación de los servicios de mantenimiento II. Extinción del arriendo por otras causas diversas de la resolución contractual 1. La imposible extinción del arrendamiento por turno por confusión, ni por extinción del derecho del arrendador 2. La sobrevenida inhabitabilidad total del alojamiento turístico como supuesto de extinción en el arriendo por turno 3. La extinción del arrendamiento por turno por expiración del plazo 3. 1 Cancelación de la inscripción ante la extinción del arriendo por turno por la terminación de su duración 4. La continuidad del arriendo por turno, en caso de enajenación de la finca arrendada, como regla en razón de su obligada inscripción registral 5. El fallecimiento del arrendatario: ¿es necesariamente causa de extinción del arrendamiento por turno vacacional?, ¿es posible la subrogación convencional mortis causa?, ¿es disponible mortis causa el derecho de arrendamiento por turno?

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