El "cerramiento" en los clubes de campo y barrios privados

• Author: JULIÁ, Jorge R.
• Year: 2002
• Law Firm: Articulos de Doctrina Astrea Argentina

Juliá, El “cerramiento” en los clubes de campo y barrios privados

1

El “cerramiento” en los clubes de campo

y barrios privados*

Por Jorge R. Juliá

Muchos son los aspectos que se vinculan al fenómeno actual de los clubes de

campo a lo largo de un proceso que tuvo origen hace más de 30 años, y que en

nuestros días se encuentra en plena y acelerada expansión. Desde el campo de lo

jurídico, la diversidad de temas que esta realidad presenta requiere una esmerada

atención para comprenderlos, no sólo a la luz de la normativa vigente, sino también

para propiciar la legislación específica que contemple esta compleja problemática a

los fines de su ordenamiento normativo.

Dentro de este marco general, las reflexiones que se vierten en este trabajo

pretenden iniciar un análisis conceptual sobre el tema del “cerramiento” de los clu-

bes de campo y barrios privados, cuya interpretación jurídico-administrativa ha gene-

rado confusas situaciones y no pocos conflictos frente a su materialización y la ne-

cesidad de sostenerla en el tiempo. Para ello se intentan algunas precisiones

semánticas y conceptuales tendientes a aclarar jurídicamente el significado y conte-

nido del vocablo y sus consecuencias prácticas.

Así, a diferencia de anteriores oportunidades que he tenido ocasión de expre-

sar que en nuestro ordenamiento jurídico no existe una normativa completa y

particular que regule el fenómeno de los clubes de campo y barrios privados, con

respecto al tema del “cerramiento”, que aquí analizo, entiendo posible su interpreta-

ción en derecho sobre la base de las normas de fondo existentes, de aplicación ge-

neral a cualquier tipo de situación dominial comprendida dentro del género.

Ya, desde lo cotidiano, fácilmente se puede apreciar como pauta cultural total-

mente aceptada y arraigada, la de reconocer sobre el bien inmueble del cual se es

dueño la facultad propia para precisar los límites dentro de los cuales poderse arro-

gar “señorío” y ejercer su “dominio”. Esta pauta cultural como parte integrante de la

realidad, se valora, se reconoce y se consagra jurídicamente a través del derecho de

propiedad.

También en principio cabe formular una precisión, pues si bien se desea, se

puede y hasta se debe determinar los límites del dominio propio, distinto es cómo

esta determinación puede o debe ser concretada en la práctica. Es allí donde pue-

den plantearse los siguientes interrogantes: ¿es necesario señalar los límites de una

propiedad con elementos materiales visibles, lo que en los hechos configura un ce-

rramiento como el que aquí analizamos? o ¿simplemente es suficiente una abstracta

anotación registral que defina estos límites en un plano, tal como sucede en nues-

tros días? La respuesta resulta obvia frente a la organización del sistema registral de

dominio actualmente vigente.

Tratando de encontrar ejemplos concretos de cómo se determinan estos lími-

tes, aun en la actualidad, se pueden observar en muchos conglomerados urbanos

casas con jardines totalmente abiertos a las calles de circulación pública. Sin em-

* Artículo publicado en LLActualidad, 2/4/98, p. 1.