El proceso de desalojo y la ley 25.488

• Author: KENNY, Héctor E.
• Year: 2002
• Law Firm: Articulos de Doctrina Astrea Argentina

Kenny, El proceso de desalojo y la ley 25.488

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El proceso de desalojo y la ley 25.488*

Por Héctor E. Kenny

1. Consideraciones generales

La ley 25.4881, con entrada en vigor en mayo de 2002 y que fuera sancionada

sin publicidad previa de su proyecto en el ámbito forense, plantea una serie de re-

formas al Código Procesal Civil y Comercial de la Nación, con abierta incidencia en

lo que atañe al proceso de desalojo.

Se destaca en primer término que, antes de esta reforma, el proceso de desa-

lojo se sustanciaba según el art. 679 del CPN, por el procedimiento del juicio suma-

rio y con las modalidades que se establecían en los artículos siguientes (arts. 680 a

688). Pero con la reforma instaurada por la ley 25.488, el proceso de desalojo se ha

“ordinarizado”.

El art. 3º de la referida ley derogó los artículos correspondientes al proceso

sumario (arts. 486 a 497) y, por otra parte, el art. 319, párr. 2º, del CPN, con la re-

dacción introducida por la nueva legislación, establece: “Cuando leyes especiales

remitan al juicio o proceso sumario se entenderá que el litigio tramitará conforme el

procedimiento del juicio ordinario”.

Ahora bien, como el proceso ordinario, por la acción de la ley 25.488, como ve-

remos, ha experimentado a la vez cambios en su trámite, desarrollándose con mayor

celeridad, con abreviación de sus etapas, podemos adelantar la opinión de que en

alguna medida tal tipo de proceso, caracterizado por su extensión y minuciosidad, se

ha “sumarizado”. En virtud de ello, las transformaciones operadas en el ámbito del

proceso de desalojo, ahora devenido en un proceso ordinario, han quedado conside-

rablemente atenuadas.

2. Principales reformas

Varios son los institutos reformados por la ley 25.488.

a) Recusación sin expresión de causa. Hemos dicho que la facultad de la recu-

sación sin expresión de causa era aplicable al proceso de desalojo, en virtud del

principio general contenido en el art. 14 del CPN (§ 12 del libro).

Ahora bien, con la reforma de la ley 25.488, operada en dicho art. 14, en su

parte última, que por su claridad nos exime de mayores comentarios, tal recusación

es inadmisible, al expresar lo siguiente: “No procede la recusación sin expresión de

causa en el proceso sumarísimo, en las tercerías, en el juicio de desalojo y en los

procesos de ejecución”.

* Publicado como adenda de actualización en Kenny, Proceso de desalojo, Bs. As., Astrea,

2002. 1 Sancionada el 24/10/01; promulgada de hecho el 19/11/01 (BO, 22/11/01).