5 Datos Clave del Arrendamiento de Bienes Inmuebles

• Published date: 10 March 2023
• Author: Lilah Levin
• Law Firm: Blogs Alemán, Cordero, Galindo & Lee

5 Datos Clave del

Arrendamiento de

Bienes Inmuebles

Ley No. 93 de 4 de octubre de 1973

El arrendamiento es una de las f‌iguras del Derecho

más utilizada y presente en el día a día de las perso-

nas. Se trata de un acuerdo de voluntades entre las

partes en el cual pueden convenir sobre cosas, obras

o servicios. De conformidad con el Código Civil pa-

nameño, en el arrendamiento de cosas, una de las

partes (llamada arrendador) se obliga a dar a la otra

(llamada arrendatario) el goce o uso de una cosa por

tiempo determinado y precio cierto.

Las normas relativas al arrendamiento y subarrenda-

mientos de bienes inmuebles particulares destinados

para la habitación, establecimientos comerciales, uso

profesional, actividades industriales y docentes, son

de orden público y son regulados por la Ley No. 93

de 4 de octubre de 1973.

Entre los principales puntos de dicha normativa des-

tacamos los siguientes 5 datos clave:

1. Los contratos de arrendamiento deben formali-

zarse por escrito.

2. El arrendador tiene la obligación de registrar los

contratos de arrendamientos en el Ministerio de

Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT).

3. Contra el registro del contrato de arrendamiento,

el arrendatario tiene la obligación de consignar

en el MIVIOT una suma igual al canon de arren-

damiento en concepto de depósito. Dicha suma

es devuelta al depositante al terminar el contrato

de arrendamiento, salvo en el caso de reclamo

por parte del arrendador por cánones adeudados

o daños causados por el arrendatario distintos a

aquellos producto del uso o desgaste normal de

los bienes, los cuales deben ser comprobados.

4. El término de duración y prórroga del contrato de

arrendamiento de bienes inmuebles destinados

para habitación es obligatorio para el arrendador

y renunciable para el arrendatario en cualquier

tiempo, sin otra obligación que la de dar al arren-

dador aviso escrito previo no menor de treinta

(30) días calendario precedentes a la desocupa-

ción de la vivienda arrendada.

5. Los inmuebles pueden subarrendarse total o

parcialmente, salvo que se pacte lo contrario ex-

presamente en el contrato de arrendamiento. El

subarrendamiento total recae sobre todo el in-

mueble y sólo puede celebrarse con una sola

persona. Mientras que el subarrendamiento par-

cial de una o más habitaciones o locales puede

celebrarse con distintas personas. En los casos de

los subarrendamientos, el arrendatario debe con-

tar con el consentimiento previo y por escrito del

arrendador para poder celebrar dichos contratos.

En los contratos de arrendamiento de locales co-

merciales, profesionales, industriales y docentes,

no es válida la cláusula que prohíbe el subarren-

damiento.

Autora: Lilah Levin auxiliar legal en Alcogal