Compraventa de Establecimientos Comerciales

• Author: Raúl Borrell Azcárraga
• Published date: 25 April 2024
• Law Firm: Blogs Alemán, Cordero, Galindo & Lee

Compraventa de

Establecimientos Comerciales

La compraventa de establecimientos comer-

ciales es una figura utilizada comúnmente en

las transacciones mercantiles. En ese sentido,

su uso depende de las partes, así como de la

estructura comercial y fiscal que las mismas

tengan a bien utilizar para la adquisición de

un negocio.

Nuestro Código de Comercio regula la venta

de establecimientos comerciales en sus artí-

culos 777 al 782 y determina que estas ventas

ocurrirán cuando el establecimiento, o una

gran parte del mismo, es transferido de un

comerciante a otro, como un todo, o en dos

o más lotes.

Cabe mencionar, que la venta o transferen-

cia por cualquier título de un establecimien-

to comercial, no afectará a terceros a menos

que dicha venta o transferencia sea publicada

tres (3) veces en la Gaceta Oficial y en un pe-

riódico de la localidad. Adicionalmente, nues-

tra Ley Comercial dispone que no se consi-

derará que el comprador ha hecho un “buen

pago” del precio, sino luego de transcurridos

treinta (30) días desde la primera publicación

del anuncio respectivo.

Durante este periodo de treinta (30) días, los

acreedores del propietario del establecimien-

to podrán ejercer sus derechos sobre el pre-

cio de venta, aún si sus créditos no fueren exi-

gibles en dicho momento. Además, durante

ese periodo, dichos acreedores podrán opo-

nerse a la transferencia si demuestran que el

precio de venta acordado es inferior en 10% al

que racionalmente podría haberse convenido

en los mismos términos pactados, dadas las

condiciones del mercado y las especiales de las

mercaderías.

Por su parte, el propietario deudor y el adqui-

rente del establecimiento podrán, a su vez, im-

pedir la acción de los acreedores (i) pagando a

aquellos cuyo crédito fuere exigible, (ii) pagan-

do con el descuento corriente o (iii) garantizan-

do con hipoteca, prenda o fianza las cantida-

des adeudadas para una fecha ulterior.

La información que hemos presentado en

forma sucinta es de naturaleza general y, por

ende, no deberá reemplazar la obtención de

una asesoría completa en la materia objeto del

presente artículo, que podrá ser suministrada

por nuestro despacho, ALEMÁN, CORDERO,

GALINDO & LEE (ALCOGAL).

Autor: Raúl Borrell Azcárraga socio en Alcogal