Nueva reglamentación a consulta sobre productos de inversión colectiva para el desarrollo inmobiliario

• Author: Roberto E. Silva (h.),Martín Iván Lanús
• Date: 03 August 2020
• Published date: 03 August 2020
• Law Firm: Marval O'Farrell Mairal

El pasado 26 de junio de 2020, la Comisión Nacional de Valores (CNV) dictó la Resolución General 844, mediante la cual se sometió a consulta la reglamentación del nuevo régimen legal aplicable a productos de inversión colectiva (fideicomisos y fondos) para el desarrollo inmobiliario.

Con el objeto de impulsar el desarrollo de la actividad inmobiliaria, en todas sus formas, brindando las herramientas suficientes que permitan el acceso al financiamiento a través del mercado de capitales, la CNV dictó la Resolución y sometió a consulta pública el nuevo régimen legal aplicable a los fondos comunes de inversión cerrados (en adelante, fondos cerrados) y de los fideicomisos financieros para el desarrollo inmobiliario, el cual se enmarca en las particularidades propias de la industria inmobiliaria.

La Resolución establece principalmente las siguientes disposiciones, aplicables tanto a los fondos cerrados como a los fideicomisos:

• que el activo subyacente deberá constituirse con el desarrollo, la adquisición, inversión y/o renta de activos inmobiliarios;

• la identificación de la figura del desarrollador como partícipe esencial en estas estructuras y la creación de un régimen informativo especial para quienes desempeñen dicha función;

• la designación de un auditor técnico para el control sobre los avances de la obra;

• la posibilidad de reducir a un día hábil el período de difusión en la oferta pública de los valores negociables cuando la oferta sea dirigida a inversores calificados.

Entre las previsiones establecidas por la...